Fönstertvisten

Det första orosmolnet har skuggat vår husbyggarhimmel. Vi och LB-hus är oense om vem som ska bekosta ett extra par fönster. Så här ligger det till: Vi har ju valt att göra en förlängning på vår hustyp för att barnens sovrum ska bli större. Detta har vi fått ett pris för, som är inskrivet i kontrakten. Men när arkitekten skulle ta fram våra ritningar säger denne att rummen blir för stora för att ett fönster ska räcka för klara normen för ljusinsläpp. Därför har arkitekten ritat in ett extra fönster var i de båda barnrummen. För detta vill LB-hus ha 13 400 kronor. Bara så där, för något som vi inte bett om.

Detta anser vi att de borde ha vetat i förväg och tagit med i beräkningen när vi fick ett pris på förlängningen. Det är ju ändå de som ska föreställa proffs inom branschen. De hänvisar dessutom till en regel, som vi inte lyckas hitta. Det finns bara rekommendationer på ljusinsläpp per kvm, inga regler. LB-hus vägrar stå för kostnaden och hotar med att inte påbörja bygget förrän vi accepterat tilläggskostnaden. Säljaren skriver att "om ni vill ha fönstren måste ni stå för kostnaden". Men vi har ju inte bett om fönstren, det är ju de som sagt att det är något som krävs enligt regelboken.

Jag ringer konsumentrådgivningen som visserligen anser att vi har rätt i frågan, men tror det blir svårt för oss att processa. Eller som hon uttryckte det när jag sa att vi bygger med LB-hus: "Oj, de är kända för att ha sina egna regler". Hon rekommenderade oss att acceptera kontraktet under protest.
Då svarar säljaren med något som nästan kan uppfattas som utpressning:
"Det går nog inte att reservera sig för fönsterkostnaden med ett tilläggsbrev. Ett kontrakt får antingen accept eller ej. Ett delaccept i detta fallet eller ”orent accept” betyder att avropet inte räknas förrän LB-hus och ni är överens om kostnaden.
Skulle andra varianten ske att ett påbörjande ändå sker, så blir det inte tillträde förrän full betalning erlagts.
Av erfarenhet vet jag att det är första alternativet som gäller."

Så långt orkade vi bråka, men vi vill ju inte dra ut mer på tiden än vad som redan gått, så till slut valde vi ändå att acceptera tilläggskostnaden för fönstren. Det krävde några grubblande nätter och vi lärde oss en läxa. Fortsättningsvis kommer vi vara extra noga med att kolla upp alla kostnadsförslag så att vi undviker fler obehagliga överraskningar. Samtidigt kan vi ju informera andra om hur de beter sig och skicka ett brev till huvudkontoret om hur vi upplevt situationen.

Flyttstök

Nu har vi flyttat!

I måndags fick vi tillgång till vår hyreslägenhet.
Efter ett tidigt tandläkarbesök tog jag barnen med till Älvkarlebyhus kontor och kvittade ut nyckeln. Jag hade packat med ett par lådor med det viktigaste, d v s gardiner, toalettpapper och leksaker. Först gick vi till affären och Ludvig fick välja fikabröd, sen gick vi till Tebogatan 4B, 1 trappa upp. Trapphuset luktade rök. Någon av grannarna röker visst inomhus. Men vår lägenhet var relativt fräsch. Nyrenoverad med nya tapeter, golv och skåpluckor.

Ludvig kände sig genast som hemma och spred ut leksaker över hela golvet i sitt nya gröna rum. Han tyckte inte det behövdes några möbler, för då skulle ju rummet bli mycket mindre. Han berömde kakeldekoren i köket, stora gula och oranga blommor och så föreslog han att vardagsrummet kunde bli lekrum. Skönt att han inte tycker det ska bli jobbigt att flytta. Vi fikade sittande på köksgolvet. Spartansk, men ganska mysigt.

Jag jobbade på tisdagen, men på onsdagen, efter att Nichlas lämnat Ludvig på dagis, satte vi igång att köra över grejer på allvar. Efter lunch kom vår kära granne Bella för att hämta Herman och ta med honom på promenad. Hon erbjöd sig även att hämta Ludvig på dagis så vi fick ytterligare några timmar på oss. Fantastiskt skönt att få lite hjälp med barnpassning när man har mycket att göra. Vi hann köra tre rejäla lass med bl a köksmöbler, sängstomme och alla Ludvigs möbler. På kvällen kom Mårten och Rebecka för att hjälpa till att ta resten av de stora sakerna, Nu började det bli riktigt tomt i huset.

Hela helgen gick åt till tömning av huset och städning. Nichlas jobbade på lördagen, men mamma och pappa kom på lördagen för att passa Herman. Ludvig följde med farmor och farfar till Brockjön. Tyvärr har Herman kommit in i en riktigt mammig period och blev jätteledsen så länge inte jag bar på honom. Lite svårt att städa med en 9-kilos bebis på armen.... Som tur var somnade han efter ett tag och då kunde vi städa alla tre. Tusen tack för hjälpen!

på söndagen skurade vi klart och tömde det sista och kan man tänka sig, det blev ytterligare en fullastad kärra med grejer att köra till Vinnersjö. Tur att det finns gott om plats där. Lägenheten är å andra sidan överfull...

Efter turen till Vinnersjö åkte vi tillbaka till huset för att hämta de allra sista grejerna, som fyllde bilen igen. Sen återstod bara att göra en sista genomgång och svabba det sista golvet.

Efter en snabbfika hos grannarna kom köparna för att inspektera städning och läsa av vatten och el. Det gick bra förutom att de ville att vi skulle skotta av snön från taket. Det blev en liten diskussion, men till slut kom vi överens om att göra det gemensamt nästa helg.

Kl 10 på måndagen den 22 februari träffades vi så slutligen på banken och skrev på köpebrevet och lämnade vi över nycklarna. Så var vår tid på Vetegatan slut.
En trevlig tid i vårt första hus, som vi ska minnas med mycket glädje.
Men nu väntar en ny spännande tid som nybyggare...

Några bilder från lägenheten:

Förberedelser

Att bygga ett hus är ett stort projekt, så att ha totalentreprenad förenklar saken avsevärt. Man skriver bara ett enda kontrakt och behöver bara ha kontakt med en instans och de hjälper dessutom till med alla nödvändiga papper som ska skickas till olika ställen. Något som också känns otroligt tryggt är att vi har Nichlas pappa Bruno med oss som kvalitetsansvarig och allmänt stöd. Han är kunnig och noggrann och vi kan lita på att han upptäcker och säger till ifall något blir fel under byggprocessen.

Efter att vi skrivit på själva entreprenadkontraktet beställde vi nybyggnadskarta från kommunen. Den damp ned 27 november. Det är nybyggnadskartan som ligger till grund för bygglovet.

Nu började LB-hus arkitekt nere i Bromölla göra våra ritningar enligt de ändringar vi valt att göra. Vi har bla gjort en förlängning och flyttat några fönster. Barnens rum blir 14,4 kvm istället för ursprungsmåttet 9,7 kvm, vilket känns prioriterat med tanke på vad mycket grejer de har.



Arkitekten gjorde även situationsplan för hur hus respektive garage kommer att placeras på tomten. Så här kommer det att bli.



Ritningarna var klara i mitten på december och den 18 december åkte vi ned till Uppsala igen och skrev vi på bygglovshandlingarna. Precis innan jul skickades de in till kommunen. Nu återstod att vänta. Vi var beredda på att det kunde ta tid, särskilt med tanke på julledigheter och annat.
14 januari fick vi äntligen ett brev från Uppsala kommun och vi hoppades naturligtvis att bygglovet var klart. Men det var snopet nog bara en begäran om komplettering. Vi hade nämligen inte angett var vi tänkt ha grusgångar, uppfart och trädäck på tomten. Lite petigt, kan man tycka, men så fungerar det tydligen. Vi gjorde de efterfrågade kompletteringar samma dag och trodde nu att det skulle vara snabbt ordnat att klubba igenom beslutet, men det lät vänta på sig. Inte förrän 3 februari fick vi det i handen och då hade både vi och vår kontaktperson på LB-hus utövat upprepade påtryckningar på handläggaren.

Innan LB-hus kan börja tillverka vårt hus i fabriken behöver vi nu göra en slutlig genomgång av husets utrustning och utformning, ett sk Färg och tillval. Vi kommer att köra mycket på standardutbudet. Ett tillval är att vi kommer att ha både dusch och badkar i badrummet, så då krävs en extra golvbrunn samt extra blandare. Vi väljer även inbyggnadsmicro i köket.

Vi kommer att ha valnötsparkett i hela huset förutom våtrummen och entrén där det ska vara klinkers. Köket är från Ballingslöv och vi kommer att ha släta luckor (Solid) i sandbeige, bänkskiva i svart laminat och vita kakelplattor. Så här ser luckan ut:


Eftersom vi valt nästannyckelfärdigt utförande (NNF) behöver vi inte välja tapeter ännu. Skönt, för det är så många andra val att göra ändå. Däremot har vi bett LB-hus att göra våtutrymmena (det ingår egentligen inte i NNF), så snart ska vi få träffa en kakelexpert och välja kakel och klinkers till badrum, WC och tvättstuga.

Vi har valt bort standardhandfatet i badrummet och istället köper vi själva en kommod och högskåp. Vi har tittat på denna paketlösning från Skånska byggvaror:



Och ett sådant här badkar funderar vi på:



Det är som sagt inte förrän alla val är klara som det läggs en beställning på vårt hus i fabriken och det är då arbetsveckorna utifrån kontraktet börjar räknas. Som det ser ut nu kan vi inte räkna med någon husleverans förrän tidigast i vecka 24 och efter det dröjer det ca. 3-4 månader innan allt är klart och vi får nyckeln i handen.
Ett exakt tillträdesdatum får vi inte förrän på byggstartsmötet som äger rum strax innan schaktarbete påbörjas. Grunden gjuts ca 4 veckor innan planerad husleverans, så om man räknar baklänges betyder det att vi förhoppningsvis får besked om tillträdesdatum kring månadsskifte april-maj.
Vi vet alltså ännu inte hur länge vi kommer behöva bo i lägenhet och det är svårt att planera saker, bl a sådant som när vi kommer att behöva förskoleplats i Vattholma och hur vi bör planera föräldraledighet och semester.
För mig med stort kontrollbehov är det smått frustrerande. Det känns som det är otroligt lång tid tills det kommer börja hända saker. Tur att vi ändå har några träd att ta ner på tomten innan man kan schakta, så vi håller oss sysselsatta under denna väntan....

Sökandet efter nytt läge

Ända sedan jag fick jobb på universitetet har vi pratat om att flytta närmare Uppsala igen.
Även om det är smidigt att pendla med Upptåget så tar det mycket av den tid man hellre vill spendera med familjen. Och vi gillar Uppsala. Det var ju där vi träffades under studietiden och bodde våra fem första år tillsammans och dessutom bor de flesta av våra vänner kvar där.

När så Herman var på väg och jag skulle bli mammaledig sa vi att nu måste det ske. Så vi började leta hus på allvar. Centralt i Uppsala var inte att tänka på med tanke på de priserna, därför koncentrerade vi vårt sökande till trakterna kring Storvreta och Vattholma. Eftersom Upptåget stannar där skulle det gå lätt att ta sig både norrut och söderut.

Ett krav från banken för att få lånelöfte var att vi måste ha köpare till vårt nuvarande hus innan vi kunde buda på något nytt. Så vi började förbereda oss genom att be en mäklare värdera huset, vi bokade besiktning och energideklaration. Men som jag skrev tidigare, innan vi hann anlita en mäklare lyckades vi hitta köpare, helt privat. Den 4 september skrev vi kontrakt och då kunde vi börja buda på hus. Trodde vi.... Antalet hus till salu i de områden vi var intresserade av var ytterst sparsamt. Vi gick på några visningar, men inget kändes rätt.

Däremot visste vi att det fanns tomter till salu i Vattholma. Vi hade tittat på dem tidigare, men tyckt att de var för dyra. Nu hade NCC sänkt priset på dem, så vi började fundera i de banorna igen. Vi åkte dit och tittade tillsammans med mäklaren och det började kännas som om läget vore perfekt för oss. Barnvänligt område, nära till Upptåget och nära till förskola, skola och övriga serviceinrättning. Så vi lade ett bud på tomt nr 4, lägre än utgångsbudet, och de accepterade det! Kontrakt blev skrivet och tillträdesdatum sattes till 1 december.

Då återstod att hitta en passande hustyp att bygga på vår nyinköpta tomt. Vi beställde mängder av huskataloger. Eftersom tomten är relativt långsmal gällde det att hitta en modell som passade in. Vi bokade möte med Älvsbyhus och LB-hus. Först var vi inne på ett 1½-plans hus med oinredd övervåning. Vi har ju rustat tidigare, så vi kände oss inte främmande med att göra lite själva, fast helt i lösvirke kände vi att vi varken hade kompetens eller tid att bygga.

Trots mycket velande stod det ändå ganska snabbt klart att LB-hus Classic 121 var en hustyp som låg bra till. Den hade tillräckligt många rum, bra planlösning och framförallt, den fick plats på tomten med entrén utåt gatan och altan in mot den blivande trädgården. Och efter att vi varit på visning hos en familj som byggt ett Classic 121 bestämde vi oss.

6 november skrev vi entreprenadkontrakt med LB-hus på ett Classic 121 i nästannyckelfärdigt (NNF) utförande. Det innebär att vi själva står för tapetsering, golvläggning och takmålning m.m.
Vi gjorde dessutom några förändringar av standardritningen. Den största ändringen är att vi har förlängt huset med 1.2 m för att göra barnens sovrum större. Det betyder att huset totalt blir 130 kvm. Sen har vi flyttat fönstren i det stora sovrummet så att det finns möjlighet att bygga garderobsvägg på ena sidan. Vi kommer även att bygga garage med förrådsdel.

En nackdel med detta beslut var dock att det inte skulle finnas något färdigt hus att flytta in i när det skulle bli dags att lämna vårt befintliga hus. Lösningen fick bli en hyreslägenhet i Skutskär. Det kanske kan verka som om det hade varit smartare att skaffa lägenhet närmare den plats vi ska bygga, men i Vattholma finns inga hyreslägenheter och för att Ludvig inte skulle bli tvungen att byta förskola mer än en gång valde vi denna utväg. Som tur är har vi både sommarställen och föräldrars hus att vistas i när det blir sommar och sol och man inte vill sitta instängd i en lägenhet med två små barn.

/Malin

Nu lämnar vi Vetegatan

Efter 3,5 år i huset på Vetegatan 9 i Skutskär lämnar vi nu det för att tränga ihop oss i en liten 3:a på 72 kvm i väntan på att få flytta in i ett helt nytt hus. Just nu känns det lite kluvet. Det ska bli skönt att slippa snöskottandet (det har ju inte snöat lite den här vintern) och så ser vi naturligt framemot ett helt nytt fräscht hus att lägga energin på, men det känns fortfarande så långt borta och när det börjar bli vår kommer vi nog sakna trädgården och möjligheten att sitta ute på altanen i vårsolen.

Lådor står travade i rummen och vi har kört en mängd möbler och kartonger till mina föräldrar, eftersom vi inte får plats med allt i lägenheten. Den 15 februari får vi nyckeln till hyreslägenheten, som ligger mitt i Skutskärs centrum. Visserligen nära till både affärer, förskola och tågstation, men kanske inte ett av de trevligaste områdena för en barnfamilj. Den 22 februari lämnar vi över husnycklarna till de nya ägarna, en familj med barn på samma förskola som Ludvig.

Vi hade en himla tur som hittade köpare, utan att ens blanda in mäklare. Det tjänade vi en hel del på. Grannen Bella tipsade om en annons i tidningen, en barnfamilj som sökte större hus i Älvboda-området, som vi svarade på. De kom på visningen och bestämde sig ganska snabbt. Vi skrev kontrakt i september 2009, men då hade vi ingen aning om var vi skulle ta vägen och de hade ingen köpare till sitt hus, så vi satte överlåtelsedatum den 28 februari 2010, vilket då kändes som mycket långt fram i tiden. Vi tänkte att vi skulle ha gott om tid att hitta ett befintligt hus i Uppsala-trakten, vilket var vår förutsättning, men det var verkligen inte lätt. Det fanns nästan inga hus som passade våra krav och vår budget.

Och nu står vi här i slutet av februari och det blev kanske inte riktigt vad vi trodde, men vi är ändå nöjda med beslutet att bygga nytt. Vägen från att tanken tar form till handling, ska jag berätta om i nästa inlägg.

/Malin